Solicită Expertiză pentru Reluarea Lucrărilor

Ce presupune expertiza pentru reluarea lucrărilor?

O construcție cu execuția întreruptă timp de mai mulți ani este expusă intemperiilor — ploaie, îngheț, razele UV — fără a fi protejată de un înveliș finalizat. Aceasta poate afecta semnificativ integritatea materialelor structurale: betonul se carbonatează, armăturile corodează, lemnul putrezește.

Analiza Documentației Originale

Expertul analizează documentația de proiectare originală (dacă există), autorizația de construire, data întreruperii și perioada de expunere. Se determină ce etape au fost executate și care sunt elementele expuse degradărilor.

Investigații ale Stării Materialelor

Testări specifice pentru evaluarea degradărilor din expunere: carbonatarea betonului (testul cu fenolftaleină), coroziunea armăturii (testări electrice sau extragere mostre), degradarea lemnului, fisuri din îngheț-dezgheț ciclice.

Evaluarea Abaterilor de Execuție

Pe lângă degradările din expunere, expertul verifică și eventualele abateri față de proiectul tehnic aprobat: dimensiuni incorecte, armături lipsă, calitate necorespunzătoare a materialelor utilizate în etapa executată.

Măsuri de Remediere și Concluzii

Expertul stabilește dacă structura executată poate fi continuată sau necesită lucrări de remediere prealabile, descrie măsurile de remediere necesare și confirmă posibilitatea reluării lucrărilor în siguranță.

Conținut Specific al Raportului

  • Documentația originală de proiectare existentă
  • Data întreruperii lucrărilor și perioada de expunere
  • Etapele de execuție finalizate la data întreruperii
  • Investigații privind starea betonului: rezistență, carbonatare, permeabilitate
  • Starea armăturii: coroziune, secțiune reziduală
  • Degradări din cicluri îngheț-dezgheț, fisuri, exfolieri
  • Constatări privind abaterile de execuție față de proiect
  • Concluzii privind posibilitatea reluării și măsurile de remediere necesare

Cadrul Legal

  • C254-2022, cap. 3.9 — „Expertiza tehnică pentru continuarea lucrărilor de construire" — reglementează explicit cazul construcțiilor cu execuția întreruptă; se aplică numai dacă lucrările se reiau fără modificarea documentației tehnice inițiale ce a stat la baza autorizării și execuției (ref. pct.3.9.1(2)). Dacă proiectul se modifică, este necesară o nouă autorizație cu evaluare completă.
  • Legea 169/2026, art. 310 alin. (7) — temeiul direct al acestui serviciu: „În cazul întreruperii execuției lucrărilor pe o perioadă care depășește durata de execuție înscrisă în autorizația de construire/desființare, fără aplicarea măsurilor de conservare, continuarea lucrărilor rămase de executat se va putea face numai având la bază o documentație tehnică întocmită în conformitate cu concluziile rapoartelor de expertiză tehnică a lucrărilor executate și a referatelor de verificare la zi a documentației tehnice pentru lucrările rămase de executat privind respectarea cerințelor fundamentale aplicabile și numai dacă acestea nu impun modificări ale soluțiilor tehnice."
  • Legea 169/2026, art. 310 alin. (3), (5) și (6) — autorizația își pierde valabilitatea dacă execuția este suspendată peste 24 de luni; durata de execuție se poate prelungi o singură dată, cu cel mult 12 luni, cu taxă de 30% din taxa inițială; altfel este necesară o nouă autorizație de construire
  • Legea 169/2026, art. 372 alin. (2) lit. o) — „lucrări de conservare la întreruperea temporară a execuției lucrărilor" sunt o categorie distinctă de intervenție; conform art. 298 alin. (8), lucrările de conservare și punere în siguranță a șantierului se pot realiza pe baza notificării
  • Legea 169/2026, art. 437 alin. (4) — expertiza se consemnează obligatoriu în cartea tehnică a construcției, iar sinteza raportului se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor
  • HG 742/2018, art. 9 — cadrul activității de expertizare tehnică
Important: Sub Legea 169/2026, autorizația de construire este valabilă 3 ani de la emitere (art. 309 alin. (1)), termen care se extinde pe durata de execuție prevăzută în autorizație. Autorizația își pierde valabilitatea dacă execuția este suspendată mai mult de 24 de luni (art. 310 alin. (3)) sau dacă lucrările nu au fost finalizate în durata de execuție fără a se fi solicitat prelungirea. Prelungirea duratei de execuție se acordă o singură dată, pentru cel mult 12 luni, cu plata unei taxe de 30% din taxa inițială (art. 310 alin. (5)); în lipsa ei este necesară o nouă autorizație (art. 310 alin. (6)), care la rândul ei poate solicita o nouă expertiză tehnică. Prelungirea termenului de valabilitate de 3 ani este, în schimb, interzisă prin art. 309 alin. (5).

Aveți o construcție cu lucrările oprite?

Contactați-ne pentru a evalua starea structurii și a stabili dacă lucrările pot fi reluate în siguranță.

Contactați-ne    0744 436 107

Consolidări

Post-Hazard

Risc Seismic

Autorizație

Extinderi

Legalitate