Solicită Expertiză pentru Desființare

Ce presupune expertiza pentru desființare?

Expertiza tehnică pentru desființare evaluează condițiile de demolare sigură a construcției și impactul pe care procesul de demolare îl poate avea asupra clădirilor din vecinătate. Conținutul este reglementat detaliat prin C254-2022, cap. 3.10.

Evaluarea Construcției de Demolat

Descrierea clădirii de demolat: structura de rezistență, regimul de înălțime, starea de degradare actuală, releveul fotografic, documentația disponibilă. Se determină riscurile la care se expun lucrătorii și vecinătățile pe durata demolării.

Evaluarea Influenței asupra Vecinătăților

Analiza riscului pe care demolarea îl prezintă pentru construcțiile din vecinătate: tasări, vibrații, destabilizarea terenului, efectul eliminării calcanului. Documentarea stării actuale a clădirilor vecine (releveul fotografic pre-demolare).

Tehnologia de Demolare Recomandată

Expertul recomandă metoda și ordinea operațiunilor de demolare pentru minimizarea riscurilor: demolare manuală etajată, demolarea mecanizată, utilizarea utilajelor de demolare, ordinea dezafectării elementelor structurale.

Condiții de Siguranță

Stabilirea zonei de securitate în jurul șantierului de demolare, măsuri de protecție pentru clădirile vecine, condiții de execuție impuse constructorului și eventual cerința de monitorizare a construcțiilor adiacente pe durata lucrărilor.

Cadrul Legal

  • C254-2022, cap. 3.10 — „Expertiza tehnică pentru desființarea unei clădiri" — conținut-cadru detaliat al raportului de expertiză
  • Legea 169/2026, art. 302 — autorizația de desființare se emite în aceleași condiții ca autorizația de construire; expertiza tehnică este piesă obligatorie în documentație
  • Legea 169/2026, art. 437 alin. (2) lit. d) — expertiza tehnică este obligatorie pentru „evaluarea influenței realizării unei construcții sau a unei intervenții la o construcție existentă, inclusiv a demolării acesteia, asupra vecinătăților"
  • Legea 169/2026, anexa nr. 5 — conținutul-cadru al proiectului pentru autorizarea desființării construcțiilor
  • Legea 169/2026, art. 437 alin. (4) — expertiza se consemnează obligatoriu în cartea tehnică a construcției, iar sinteza raportului se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor
  • HG 742/2018 — atribuțiile expertului tehnic atestat în activitatea de expertizare (act în vigoare: modifică Regulamentul aprobat prin HG 925/1995, menținut expres de art. 577 alin. (5) din Cod)
Obligativitate: Autorizația de desființare se eliberează de Primărie sau Consiliul Județean, iar expertiza tehnică este piesă obligatorie în dosarul de autorizare. Demolarea fără autorizație este contravenție și poate fi sancționată.
Noutăți aduse de Codul din 2026 (în vigoare din 25.08.2026):
  • O singură autorizație când construiți în loc — art. 302 alin. (2)–(3): dacă în locul construcției desființate se ridică una nouă, se emite o singură autorizație de construire care aprobă atât desființarea, cât și construcția nouă, și se percepe doar taxa pentru construcția nouă.
  • Anexele gospodărești trec pe notificare — art. 302 alin. (5): desființarea anexelor gospodărești sau a construcțiilor exterioare locuințelor unifamiliale, amplasate în afara zonelor construite protejate, se realizează pe baza procedurii simplificate a notificării.
  • Expertiza de vecinătăți este acum obligatorie prin lege la demolare — art. 437 alin. (2) lit. d), nu doar recomandată de normativ.

Când aveți nevoie de expertiză pentru desființare?

Expertiza este cerută prin certificatul de urbanism ori de câte ori o construcție — sau o parte din ea — se demolează. Situațiile cele mai frecvente:

  • Demolarea totală a unei case, a unui bloc sau a unei hale — inclusiv când în locul ei se ridică o construcție nouă, caz în care se emite o singură autorizație pentru ambele lucrări (art. 302 alin. (2)–(3)).
  • Desființarea parțială — demolarea unui corp de clădire, a unei extinderi, a unui etaj sau a unei mansarde. Partea care rămâne trebuie verificată ca structură de sine stătătoare. Dacă se elimină doar pereți interiori dintr-o clădire care rămâne în folosință, lucrarea este o recompartimentare, nu o desființare.
  • Construcții lipite de vecini (la calcan) sau foarte apropiate — evaluarea influenței demolării asupra clădirilor din jur este obligatorie prin lege; detalii pe pagina expertizelor pentru vecinătăți.
  • Clădiri avariate după cutremur, incendiu, explozie sau inundație, la care repararea nu mai este justificată — de regulă după o expertiză post-hazard care stabilește starea structurii.
  • Clădiri vechi cu risc seismic ridicat, pentru care proprietarii compară consolidarea cu demolarea și reconstruirea. Verificați încadrarea imobilului pe harta imobilelor cu risc seismic din București; decizia se ia pe baza unei evaluări seismice.

Pașii până la autorizația de desființare

  • 1. Certificatul de urbanism — se solicită la Primărie cu scopul „desființare” și stabilește avizele, acordurile și studiile necesare, inclusiv expertiza tehnică.
  • 2. Expertiza tehnică — vizită pe amplasament, releveul stării construcției de demolat și al clădirilor vecine, raportul de expertiză cu tehnologia de demolare și măsurile de siguranță.
  • 3. Avizele și acordurile cerute prin certificatul de urbanism, de regulă inclusiv pentru desființarea branșamentelor la utilități.
  • 4. Proiectul pentru autorizarea desființării — întocmit după conținutul-cadru din anexa nr. 5 la Cod; preia concluziile și măsurile din expertiză.
  • 5. Autorizația de desființare — emisă de Primărie sau de Consiliul Județean (art. 302).
  • 6. Demolarea, recepția și radierea — lucrările se execută după tehnologia și măsurile din expertiză; după recepție, construcția se radiază din cartea funciară.

Demolarea unei clădiri lipite de vecini

Cel mai mare risc apare când construcția de demolat are calcan comun sau fundații alăturate cu ale vecinului. Eliminarea ei poate lăsa calcanul vecin neprotejat la intemperii, poate modifica starea terenului de fundare și poate produce tasări sau fisuri.

Expertiza stabilește ordinea demolării, sprijinirile provizorii, protecția calcanului rămas și dacă este necesară monitorizarea clădirilor vecine pe durata lucrărilor. Releveul fotografic al vecinătăților, făcut înainte de începerea lucrărilor, protejează ambele părți în cazul unor reclamații ulterioare.

Ce primiți

Un raport de expertiză tehnică semnat și ștampilat de expert tehnic atestat MDLPA, întocmit după C254-2022 cap. 3.10: descrierea construcției și a stării ei, riscurile pentru lucrători și vecinătăți, tehnologia și ordinea de demolare recomandate și măsurile de protecție — piesa de depus în dosarul pentru autorizația de desființare.

Expertiza se consemnează în cartea tehnică a construcției, iar sinteza raportului se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor (art. 437 alin. (4)).

Planificați demolarea unei construcții?

Contactați-ne pentru expertiza necesară autorizației de desființare și pentru un proces de demolare sigur.

Contactați-ne    0744 436 107

Risc Seismic

Vecinătăți

Consolidări

Post-Hazard

Autorizație

Legalitate