Solicită Expertiză pentru Autorizație

De ce solicită Certificatul de Urbanism o Expertiză?

Atunci când solicitați un Certificat de Urbanism (CU) pentru lucrări de intervenție la o clădire existentă, autoritatea locală poate include în cerințele CU obligativitatea realizării unei expertize tehnice. Aceasta este obligatorie înainte de elaborarea proiectului tehnic și depunerea documentației pentru autorizația de construire (AC).

Evaluarea Stării Tehnice Actuale

Expertiza evaluează starea structurii de rezistență a clădirii existente și stabilește dacă aceasta permite realizarea lucrărilor propuse (consolidare, reabilitare, extindere, supraetajare, recompartimentare).

Condiții Tehnice pentru Proiectant

Raportul de expertiză furnizează proiectantului lucrărilor de intervenție datele tehnice necesare: capacitatea portantă actuală, degradările existente, nivelul de cunoaștere al structurii, soluțiile de intervenție recomandate.

Stabilirea Tipului de Expertiză Aplicabil

În funcție de tipul de lucrări propuse, expertiza se realizează conform P100-3/2019 (dacă sunt implicate intervenții structurale majore sau evaluare seismică) sau conform C254-2022 (pentru cazurile particulare fără evaluare seismică de ansamblu).

Piesă Obligatorie în Dosarul de AC

Raportul de expertiză este inclus ca piesă obligatorie în dosarul de documentație pentru autorizația de construire, alături de proiectul tehnic, studiile geotehnice și celelalte avize solicitate prin CU.

Lucrări care necesită de regulă Expertiză pentru AC

  • Consolidarea structurii de rezistență a clădirii existente
  • Reabilitarea termică când implică și intervenții structurale
  • Supraetajarea sau mansardarea clădirii existente
  • Extinderea în plan a construcției
  • Recompartimentarea cu eliminarea unor pereți structurali
  • Schimbarea destinației cu modificarea sarcinilor structurale
  • Orice intervenție care modifică sistemul structural existent
  • Refacerea/înlocuirea elementelor structurale degradate

Cadrul Legal

  • Legea 169/2026, art. 257 — certificatul de urbanism: se eliberează în cel mult 15 zile lucrătoare, cuprinde lista studiilor de specialitate și lista completă a avizelor necesare, și are o valabilitate stabilită de emitent între 12 și 36 de luni
  • Legea 169/2026, art. 245–249 — dreptul de execuție și procesul autorizării; procesul începe obligatoriu cu certificatul de urbanism (art. 249 alin. (1))
  • Legea 169/2026, art. 262 alin. (1) — conținutul dosarului de autorizare, inclusiv lit. h): expertiza tehnică sau raportul preliminar privind influența asupra vecinătăților
  • Legea 169/2026, art. 282 alin. (1) lit. b) — proiectul pentru autorizarea lucrărilor de intervenție cuprinde raportul de expertiză tehnică sau nota tehnică emise de un expert tehnic atestat
  • Legea 169/2026, art. 437 alin. (2) lit. a) — expertiza tehnică este obligatorie pentru fundamentarea proiectului de intervenții asupra construcțiilor existente
  • Legea 169/2026, art. 437 alin. (4) — expertiza se consemnează obligatoriu în cartea tehnică a construcției, iar sinteza raportului se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor
  • HG 742/2018, art. 9 — definirea activității de expertizare tehnică și a atribuțiilor expertului atestat (act în vigoare: modifică Regulamentul aprobat prin HG 925/1995, menținut expres de art. 577 alin. (5) din Cod)
  • P100-3/2019 sau C254-2022 — normativele tehnice aplicabile în funcție de tipul lucrărilor propuse
Sfat practic: Citiți cu atenție Certificatul de Urbanism primit de la Primărie — dacă printre cerințe apare „expertiză tehnică de rezistență și stabilitate", aceasta este expertiza pe care o realizăm noi.
Atenție — termenele s-au schimbat radical din 25.08.2026:
  • Autorizația de construire este valabilă 3 ani de la emitere (art. 309 alin. (1)), față de 12 luni sub reglementarea anterioară.
  • Prelungirea acestui termen este interzisă. Art. 309 alin. (5): „Prelungirea termenului de valabilitate a autorizațiilor prevăzut la alin. (1) este interzisă, indiferent de motivele care au condus la necesitatea solicitării prelungirii." În interiorul celor 3 ani puteți începe lucrările sau puteți solicita o autorizație de modificare.
  • Valabilitatea poate fi suspendată o singură dată, prin notificare motivată, pentru cel mult 12 luni (art. 309 alin. (4)).
  • Durata de execuție se poate prelungi o singură dată, cu cel mult 12 luni, cerere depusă înaintea expirării, cu plata unei taxe de 30% din taxa inițială (art. 310 alin. (5)).
  • Înștiințarea de începere a lucrărilor contează. Durata de execuție curge de la data începerii lucrărilor comunicată autorității emitente și I.S.C.; fără această înștiințare, ea curge de la data emiterii autorizației (art. 309 alin. (2)–(3)).
  • Avizele nu se mai reiau — își păstrează valabilitatea până la recepția la terminarea lucrărilor, dacă nu intervin elemente noi (art. 311 alin. (1)).
  • Emitere în regim de urgență: autorizația se poate emite în până la 7 zile lucrătoare, la cererea beneficiarului, cu taxă specială (art. 273 alin. (2)); termenul obișnuit este de cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete.

Ați primit un Certificat de Urbanism cu cerință de Expertiză?

Contactați-ne imediat după obținerea CU — expertiza este primul pas pentru a putea depune dosarul de autorizație.

Contactați-ne    0744 436 107

Risc Seismic

Consolidări

Extinderi

Recompartimentări

Legalitate

Destinație