Solicită Expertiză pentru Recompartimentare

Ce presupune expertiza pentru recompartimentări?

Orice modificare a pereților interiori — eliminare, deplasare sau adăugare — poate afecta comportarea structurală de ansamblu a clădirii. Expertul tehnic analizează dacă intervenția propusă este sigură din punct de vedere structural.

Identificarea Tipului de Perete

Determinarea dacă pereții vizați sunt structurali (portanți, de rezistență) sau nestructurali (despărțitori). Această distincție este esențială pentru stabilirea tipului de expertiză necesare și dacă se aplică excepțiile C254-2022.

Verificarea Condițiilor C254-2022

Conform C254-2022, reconfigurarea pereților nestructurali (cap. 3.4) se poate realiza fără evaluare seismică de ansamblu. Suplimentar, dacă intervențiile implică variația masei clădirii, trebuie respectate condițiile din cap. 3.8: variația totală de masă sub 0,2% din masa suprastructurii ȘI variația oricărei mase de nivel sub 1% (ref. C254-2022 pct.3.4.1 + pct.3.8.1(3)).

Evaluarea Impactului Structural

Analiza efectului eliminării sau adăugării de pereți asupra distribuției rigidităților și maselor pe înălțimea clădirii, a transferului forțelor orizontale (seismice) și a capacității portante verticale a planșeelor.

Concluzii și Condiții de Execuție

Raportul stabilește dacă intervenția este permisă, ce lucrări pregătitoare sunt necesare (consolidări prealabile, grinzi de preluare a sarcinilor), și care sunt condițiile de execuție în siguranță.

Cadrul Legal

  • C254-2022, cap. 3.4 — „Expertiza tehnică pentru reconfigurarea pereților nestructurali în clădirile existente" — se poate face FĂRĂ evaluare seismică de ansamblu (ref. pct.3.4.1)
  • C254-2022, cap. 3.8 — „Expertiza tehnică pentru variația masei clădirilor" — pragurile de masă (variație totală < 0,2% din masa suprastructurii ȘI variație la nivel < 1%) sunt prevăzute în acest capitol, nu în cap. 3.4 (ref. pct.3.8.1(3))
  • C254-2022, cap. 3.3 — „Expertiza tehnică pentru un element structural" — când se intervine asupra unui element structural (perete portant, stâlp, grindă)
  • P100-3/2019 — obligatorie dacă pereții sunt structurali sau dacă nu se îndeplinesc condițiile din C254-2022
  • Legea 169/2026, art. 246 și art. 281 — lucrările de recompartimentare care afectează structura de rezistență necesită autorizație de construire pentru lucrări de intervenție
  • Legea 169/2026, art. 294 alin. (2) lit. b) — pragul notificare/autorizație: intră pe procedura simplificată a notificării, în afara zonelor construite protejate, „modificări de compartimentare/remodelări ale pereților interiori nestructurali sau exteriori, dacă nu se modifică dimensiunea casei pentru locuințe unifamiliale" (pct. v) și „modificări de compartimentare interioară, nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare" (pct. viii)
  • Legea 169/2026, art. 437 alin. (2) lit. a) — expertiza tehnică este obligatorie pentru fundamentarea proiectului de intervenții asupra construcțiilor existente
  • Legea 169/2026, art. 437 alin. (4) — expertiza se consemnează obligatoriu în cartea tehnică a construcției, iar sinteza raportului se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor
Notificare sau autorizație? Ce s-a schimbat din 25.08.2026:
  • Compartimentări nestructurale, demontabile, din materiale ușoare — notificare, conform art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (viii), dar numai dacă nu sunt afectate lungimea și/sau gabaritul căilor de evacuare, funcționarea instalațiilor cu rol în securitatea la incendiu ori gradul de rezistență / nivelul de stabilitate la foc al construcției. Sunt condiții care depășesc analiza de structură.
  • În zonele de protecție a monumentelor și în zonele construite protejate se aplică o listă separată — art. 294 alin. (3) lit. g): compartimentări nestructurale, demontabile, din materiale ușoare, „care nu modifică concepția spațială interioară", cu notificare prealabilă și acord scris de la serviciul deconcentrat al Ministerului Culturii. Cele două liste nu trebuie confundate.
  • Pereți structurali — rămâne necesară autorizația de construire pentru lucrări de intervenție, pe baza expertizei tehnice (art. 282 alin. (1) lit. b)).
  • Nu mai puteți executa în regie proprie. Art. 285 alin. (1): în regie proprie se pot realiza numai lucrări de întreținere și reparații curente, „fiind interzisă realizarea în regie proprie a altor tipuri de intervenții la clădiri existente, indiferent de clasa lor de consecință". Art. 285 alin. (3) impune și încheierea de asigurări de către beneficiar, dezvoltator, proiectant și executanți.
Atenție — excludere zidărie: C254-2022 pct.3.4.1(4) prevede explicit că NU se aplică intervențiilor de reconfigurare a pereților realizați din zidărie, situați în clădiri cu structura din zidărie. În aceste cazuri este obligatorie evaluarea seismică completă conform P 100-3/2019.
Condiții de aplicabilitate C254-2022: Normativul se aplică numai clădirilor proiectate după 1981 (P 100-81), neîncadrate în Rs I sau U1–U3, din categoriile de importanță B, C sau D (ref. C254-2022 pct.1.1(6)(7)(8)) — echivalente claselor de consecințe CC3, CC2 și CC1 conform art. 370 alin. (5) din Legea 169/2026. Codul a înlocuit sistemul categoriilor de importanță cu clasele de consecințe, dar a prevăzut el însuși echivalarea (A↔CC4, B↔CC3, C↔CC2, D↔CC1), astfel încât pentru o clădire deja încadrată nu este necesară o reanaliză.
Sfat practic: Chiar dacă recompartimentarea pare simplă, nu eliminați pereți fără o verificare prealabilă de la un expert tehnic. Pereții structurali la blocurile vechi de locuințe nu sunt întotdeauna evidenți și pot fi confundați cu pereți despărțitori.

Doriți să recompartimentați un spațiu?

Contactați-ne înainte de a demara lucrările — o verificare timpurie evită problemele structurale și costurile suplimentare.

Contactați-ne    0744 436 107

Risc Seismic

Schimbare Destinație

Extinderi

Consolidări

Autorizație

Legalitate